Как быстро и дёшево построить дом

Построить жилой дом с минимальными затратами — реальная задача, если знать, как правильно подойти к делу. Давайте разберёмся, на чём действительно можно и нужно экономить при строительстве, а в ÐºÐ°ÐºÐ¸Ñ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ ÑÐºÐ¾Ð½Ð¾Ð¼Ð¸Ñ будет неразумной или даже опасной.

Из чего складывается себестоимость жилого дома

Затраты на строительство дома складываются из Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на:

• проектные работы;
• приобретение материалов;
• оплату труда строителей, отделочников, специалистов по прокладке и монтажу Ð¸Ð½Ð¶ÐµÐ½ÐµÑ€Ð½Ñ‹Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÑƒÐ½Ð¸ÐºÐ°Ñ†Ð¸Ð¹ (электриков, водопроводчиков и др.);
• оплату электроэнергии и Ð´Ñ€ÑƒÐ³Ð¸Ñ Ñ€ÐµÑÑƒÑ€ÑÐ¾Ð², Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ñ Ð´Ð»Ñ строительства (сюда также может Ð²Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑŒ, например, аренда транспорта и дополнительного строительного оборудования);
• выплату процентов по кредитам (если используются заёмные средства).

Сумма Ð²ÑÐµÑ ÑÑ‚Ð¸Ñ Ð·Ð°Ñ‚Ñ€Ð°Ñ‚ и есть себестоимость будущего жилья. Верный способ максимально сэкономить выглядит, на первый взгляд, очевидным: не брать кредитов, Ð¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ÑŒÑÑ по возможности собственными ресурсами, строить без проекта, без привлечения Ð½Ð°Ñ‘Ð¼Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ¿ÐµÑ†Ð¸Ð°Ð»Ð¸ÑÑ‚Ð¾Ð² и из ÑÐ°Ð¼Ñ‹Ñ Ð´ÐµÑˆÑ‘Ð²Ñ‹Ñ Ð¼Ð°Ñ‚ÐµÑ€Ð¸Ð°Ð»Ð¾Ð² — то есть сократить до минимума Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ по всем статьям.

Но перед тем, как приступать к реализации этого плана, стоит вспомнить детскую сказку про Ñ‚Ñ€Ñ‘Ñ Ð¿Ð¾Ñ€Ð¾ÑÑÑ‚. В ней два персонажа соорудили свои Ñ Ð¸Ð¶Ð¸Ð½Ñ‹ быстро и практически задаром, а третий не поскупился на качественные материалы и не пожалел времени на строительство, но в результате оказался в выигрыше, да ещё и Ð½ÐµÐ·Ð°Ð´Ð°Ñ‡Ð»Ð¸Ð²Ñ‹Ñ Ð±Ñ€Ð°Ñ‚Ñ†ÐµÐ² от волка спас.

Дешёвое строительство дома может принести больше проблем, чем выгоды, если экономить на качестве. А на чём тогда можно?

Оставим в стороне кредиты (понятно, что строить на свои деньги дешевле, но не каждый может себе это позволить) и Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ на ресурсы (они неизбежны, но Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð»Ñ в общей сумме затрат сравнительно невелика). Разберём подробнее те виды Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð², на ÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ñ Ñ€ÐµÐ°Ð»ÑŒÐ½Ð¾ можно и нужно экономить, и выясним, как это делать правильно.

Можно ли сэкономить на проекте

Да, вполне. По закону при строительстве индивидуального жилого дома подготовка проектной документации не обязательна, но нужно понимать, что отсутствие проекта — это определённые ограничения и риски для застройщика.

Сейчас закон не требует получать разрешение на строительство, достаточно уведомить местную администрацию о ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ Ð½Ð°Ð¼ÐµÑ€ÐµÐ½Ð¸ÑÑ . А чтобы эти планы согласовали, проект дома не нужен, главное — чтобы постройка не нарушала правил размещения на участке и соответствовала требованиям, которые предъявляются к индивидуальному жилому дому:

• высота сооружения — не более 20 м (не больше Ñ‚Ñ€Ñ‘Ñ Ð½Ð°Ð·ÐµÐ¼Ð½Ñ‹Ñ ÑÑ‚Ð°Ð¶ÐµÐ¹);
• здание предназначено для проживания и не является многоквартирным домом (не делится на самостоятельные объекты недвижимости);
• состоит из комнат и Ð²ÑÐ¿Ð¾Ð¼Ð¾Ð³Ð°Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¿Ð¾Ð¼ÐµÑ‰ÐµÐ½Ð¸Ð¹.

На этом этапе обычно всё просто, но проблемы могут возникнуть позже — при подведении коммуникаций к построенному жилищу. Например, для газификации дом должен соответствовать целому перечню ÑÑ‚Ñ€Ð¾Ð³Ð¸Ñ Ñ‚Ñ€ÐµÐ±Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ð¹ и правил, где предусмотрено всё — от объёма помещения, в котором устанавливается газовое оборудование, до параметров окон, дверей и вентиляции. И дом, построенный без проекта, нередко требует Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð²Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ð¹, чтобы эти условия выполнить, тогда как при проектировании подобные нюансы учитываются сразу.

Другие риски, связанные с отсутствием проекта:

• неправильный выбор типа фундамента: если не учтены особенности грунта либо выбранный фундамент не соответствует нагрузке, это грозит разрушением дома;
• неверно выбранные параметры стен (материал, толщина, утепление и др.): в лучшем случае это увеличит Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ на отопление в зимний период, в Ñ ÑƒÐ´ÑˆÐµÐ¼ — приведёт к разрушению здания;
• неправильно сконструированная кровля (угол наклона, свесы и т.д.): такие ошибки могут привести к дополнительным проблемам из-за высокой снеговой нагрузки или ÑÑ Ð¾Ð´Ð° снега зимой, а также намокания стен во время дождей;
• ошибки внутренней планировки: неудачное расположение помещений, Ð¸Ñ Ð½ÐµÑƒÐ´Ð¾Ð±Ð½Ð°Ñ форма или размеры и иные подобные недочёты снижают уровень комфорта жилья, а также грозят проблемами при подведении газа, прокладке водопровода и Ð´Ñ€ÑƒÐ³Ð¸Ñ Ð¸Ð½Ð¶ÐµÐ½ÐµÑ€Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ¸ÑÑ‚ÐµÐ¼;
• просчёты в Ð¸Ð½Ð¶ÐµÐ½ÐµÑ€Ð½Ñ‹Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÑƒÐ½Ð¸ÐºÐ°Ñ†Ð¸ÑÑ : ошибки в планировании систем отопления, водо- и электроснабжения, канализации, вентиляции помещений могут привести к дополнительным затратам, а также заметно снизить комфорт и безопасность проживания в доме.

Всю ответственность за возникшие проблемы и все Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹, связанные с Ð¸Ñ ÑƒÑÑ‚Ñ€Ð°Ð½ÐµÐ½Ð¸ÐµÐ¼, в этом случае застройщик берёт на себя: если нет проекта, то и претензии предъявлять некому.

Чтобы построить бюджетный вариант дома, придётся отказаться от Ð»ÑŽÐ±Ñ‹Ñ Ð°Ñ€Ñ Ð¸Ñ‚ÐµÐºÑ‚ÑƒÑ€Ð½Ñ‹Ñ Ð¸Ð·Ñ‹ÑÐºÐ¾Ð². Балконы, эркеры, сложные формы окон или кровли и прочие подобные элементы ведут к удорожанию строительства. Самый бюджетный дом — минималистичная одноэтажная постройка прямоугольной формы с двускатной крышей. Такой дом можно построить без проекта, если не допускать ошибок при выборе ÐºÐ¾Ð½ÑÑ‚Ñ€ÑƒÐºÑ‚Ð¸Ð²Ð½Ñ‹Ñ Ñ€ÐµÑˆÐµÐ½Ð¸Ð¹ (типа фундамента, толщины стен, расположения Ð½ÐµÑÑƒÑ‰Ð¸Ñ ÐºÐ¾Ð½ÑÑ‚Ñ€ÑƒÐºÑ†Ð¸Ð¹ и т.д.).

Иными словами, отказаться от проекта можно, если есть уверенность в ÑÐ¾Ð±ÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð·Ð½Ð°Ð½Ð¸ÑÑ Ð¸ опыте, которые помогут избежать ошибок при строительстве. Тем, кто не готов глубоко вникать в детали либо просто не Ñ Ð¾Ñ‡ÐµÑ‚ тратить время на самостоятельное изучение Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¾Ñ‡Ð¸ÑÐ»ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð½ÑŽÐ°Ð½ÑÐ¾Ð², лучше всё-таки потратиться на проектную документацию. Если бюджет строительства дома ограничен, стоит выбирать готовый проект, так как индивидуальное проектирование обойдётся значительно дороже.

А ещё проект — это дополнительный аргумент в пользу застройщика при Ñ€Ð°Ð·Ð½Ð¾Ð³Ð»Ð°ÑÐ¸ÑÑ ÑÐ¾ строителями. Наличие проектной документации не защитит полностью от ошибок или недобросовестности подрядчика, но поможет при Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑ‚Ð¸ отстоять свои интересы.

Какой дом дешевле построить

Ответ на этот вопрос зависит от рынка. Вряд ли удастся выбрать самый дешёвый материал для дома, не учитывая региональные особенности и рыночную конъюнктуру, но можно назвать варианты, которые остаются бюджетными при любой экономической ситуации.

Фундамент

Выбор фундамента всегда обусловлен не только его стоимостью, но и свойствами грунта на участке, рельефом местности и, конечно, ожидаемой нагрузкой, которая, в свою очередь, зависит от размеров и Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¾Ð»Ð¾Ð³Ð¸Ð¸ строительства будущего дома.

Самый простой и бюджетный вариант — столбчатый фундамент из кирпича, Ð±ÐµÑ‚Ð¾Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð±Ð»Ð¾ÐºÐ¾Ð² или (реже) Ð°ÑÐ±ÐµÑÑ‚Ð¾Ñ†ÐµÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð½Ñ‹Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐ±. Такой фундамент реально возвести своими силами, затраты на него (по сравнению с другими типами оснований) минимальны. Но Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ это решение только для Ð»Ñ‘Ð³ÐºÐ¸Ñ ÐºÐ°Ñ€ÐºÐ°ÑÐ½Ñ‹Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð², Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚Ð°Ð¶Ð½Ñ‹Ñ Ð¸Ð»Ð¸ с мансардой. Кроме того, столбчатый фундамент сравнительно недолговечен, а ещё его не рекомендуется возводить на ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ°Ñ Ñ высоким уровнем Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚Ð¾Ð²Ñ‹Ñ Ð²Ð¾Ð´ и (или) пучнистым грунтом.

Популярное недорогое решение — свайный фундамент. Винтовые опоры в виде Ð¼ÐµÑ‚Ð°Ð»Ð»Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐ± монтируются при помощи специального оборудования либо вручную (при небольшой глубине и диаметре опор). Такой фундамент Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ для ÐºÐ°Ñ€ÐºÐ°ÑÐ½Ñ‹Ñ Ð¸ Ð½ÐµÐ±Ð¾Ð»ÑŒÑˆÐ¸Ñ Ð±Ñ€ÑƒÑÐ¾Ð²Ñ‹Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð², преимущественно Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚Ð°Ð¶Ð½Ñ‹Ñ . Его можно монтировать на Ð»ÑŽÐ±Ñ‹Ñ Ð²Ð¸Ð´Ð°Ñ Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚Ð¾Ð², а также на ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ‚ÐºÐ°Ñ ÑÐ¾ сложным рельефом.

Наиболее универсальный (но и наиболее дорогой из Ð±ÑŽÐ´Ð¶ÐµÑ‚Ð½Ñ‹Ñ Ð²Ð°Ñ€Ð¸Ð°Ð½Ñ‚Ð¾Ð²) — ленточный мелкозаглубленный фундамент. На нём (при условии правильного расчёта ширины и глубины основания) можно монтировать одно- и Ð´Ð²ÑƒÑ ÑÑ‚Ð°Ð¶Ð½Ñ‹Ðµ каркасные или брусовые дома, а также постройки из газо- или Ð¿ÐµÐ½Ð¾Ð±ÐµÑ‚Ð¾Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð±Ð»Ð¾ÐºÐ¾Ð². В отличие от столбчатого или свайного, такой фундамент предусматривает наличие небольшого подполья (подвала). Вариант требует ÑÐµÑ€ÑŒÑ‘Ð·Ð½Ñ‹Ñ Ñ‚Ñ€ÑƒÐ´Ð¾Ð·Ð°Ñ‚Ñ€Ð°Ñ‚ и довольно большого Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð° материалов, кроме того, ленточный мелкозаглубленный фундамент нельзя использовать на Ð¿Ð¾Ð´Ð²Ð¸Ð¶Ð½Ñ‹Ñ , Ð¿ÑƒÑ‡Ð½Ð¸ÑÑ‚Ñ‹Ñ Ð³Ñ€ÑƒÐ½Ñ‚Ð°Ñ .

Стены

К числу Ð±ÑŽÐ´Ð¶ÐµÑ‚Ð½Ñ‹Ñ Ð¾Ñ‚Ð½Ð¾ÑÑÑ‚ 3 варианта построек: каркасные дома, дома из бруса и из Ð³Ð°Ð·Ð¾Ð±ÐµÑ‚Ð¾Ð½Ð½Ñ‹Ñ (или Ð¿ÐµÐ½Ð¾Ð±ÐµÑ‚Ð¾Ð½Ð½Ñ‹Ñ ) блоков. Последний считается более дорогим, но это скорее относится к лесным регионам, где древесина сравнительно дешевле Ð¸Ð½Ñ‹Ñ Ð¼Ð°Ñ‚ÐµÑ€Ð¸Ð°Ð»Ð¾Ð². Там, где нет местного производства пиломатериалов, соотношение цен, вероятнее всего, будет другим.

Кроме того, бетонные блоки — очень влагоёмкий материал, поэтому постройки из Ð½Ð¸Ñ Ñ‚Ñ€ÐµÐ±ÑƒÑŽÑ‚ качественной гидроизоляции, а также обязательной внутренней и наружной отделки и утепления, что приводит к удорожанию строительства и увеличению его сроков.

Каркасные дома строятся быстро, Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ возводить на лёгком свайном фундаменте, а также выполнять отделку и монтаж Ð¸Ð½Ð¶ÐµÐ½ÐµÑ€Ð½Ñ‹Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÑƒÐ½Ð¸ÐºÐ°Ñ†Ð¸Ð¹ сразу после сооружения теплового контура (коробки), поскольку такое здание не даёт усадки. Однако строительство ÐºÐ°Ñ€ÐºÐ°ÑÐ½Ñ‹Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð² требует грамотного выбора материалов и строгого соблюдения Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¾Ð»Ð¾Ð³Ð¸Ð¹, иначе дешёвый дом обойдётся своим Ñ Ð¾Ð·ÑÐµÐ²Ð°Ð¼ слишком дорого: высокие затраты на отопление либо Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ на переделки и исправление ошибок сведут к нулю всю экономию.

Брусовые дома бывают как очень бюджетными (если строятся из обрезного бруса естественной влажности), так и дорогими, относящимися скорее к премиальному сегменту (если применяется клееный брус). Подробнее об этом материале мы расскажем далее.

Кровля

Стоимость кровли складывается из Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на стропильную систему и устройство так называемого «кровельного пирога», включающего, помимо кровельного покрытия, паро/ветро/гидроизоляцию и утепление.

Устройство стропильной системы (и, соответственно, её стоимость) зависит от площади кровли, её формы (ломаная кровля всегда дороже обычной двускатной), ожидаемой (расчётной) снеговой нагрузки, выбора кровельного материала и Ð¸Ð½Ñ‹Ñ Ñ„Ð°ÐºÑ‚Ð¾Ñ€Ð¾Ð². Ошибки и неоправданная экономия в этом вопросе могут привести к протечкам, деформации кровли и, как следствие, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑ‚Ð¸ дорогостоящего ремонта.

К числу наиболее Ð±ÑŽÐ´Ð¶ÐµÑ‚Ð½Ñ‹Ñ Ð²Ð°Ñ€Ð¸Ð°Ð½Ñ‚Ð¾Ð² кровельного покрытия относят профнастил (листы профилированного металла, оцинкованного или с полимерным покрытием) и шифер (как «классический», так и еврошифер, или ондулин). Каждый из Ð½Ð¸Ñ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ‚ свои преимущества и недостатки, выбор обусловлен главным образом предпочтениями застройщика.

Классический шифер — материал недорогой, но тяжёлый (что увеличивает Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ на устройство обрешётки), Ñ Ñ€ÑƒÐ¿ÐºÐ¸Ð¹ и в силу этого достаточно сложный в монтаже. Дешёвый ондулин лёгок, но недолговечен, легко деформируется и быстро выгорает на солнце, а качественный еврошифер стоит значительно больше. К тому же, независимо от качества и стоимости, этот материал горюч.

Профлист (профнастил) — лёгкий, практичный, долговечный и удобный в монтаже материал, но кровля из него будет шумной. Чтобы не просыпаться от громкого стука дождя по крыше, придётся потратиться на дополнительную шумоизоляцию. Сэкономить на профнастиле можно, если выбрать оцинкованные листы (цветные — с полимерным покрытием — Ð¾Ð±Ñ Ð¾Ð´ÑÑ‚ÑÑ дороже), но некоторым застройщикам этот материал кажется недостаточно привлекательным и эстетичным.

Как правильно экономить на материалаÑ

Первое и главное правило, которое нужно помнить при выборе стройматериалов: экономия на качестве неизбежно приводит к дополнительным Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼. Проще говоря, скупой платит дважды.

Рассмотрим это правило на примере выбора бруса — популярного и достаточно бюджетного материала для строительства Ð¸Ð½Ð´Ð¸Ð²Ð¸Ð´ÑƒÐ°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ñ‹Ñ Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð². Выделяют три Ð¾ÑÐ½Ð¾Ð²Ð½Ñ‹Ñ Ð²Ð¸Ð´Ð° бруса: обрезной, профилированный и клееный. Последний сложно отнести к бюджетным вариантам, поэтому о нём говорить не будем, сравним первые два.

Тут тоже ответ на вопрос, из чего дешевле построить дом, кажется очень простым, ведь обрезной брус в 1,5–2 раза дешевле профилированного. Но есть нюанс: дом из обрезного бруса неизбежно потребует Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на утепление и отделку, тогда как особенности профилированного позволяют Ð¸Ñ Ð¸Ð·Ð±ÐµÐ¶Ð°Ñ‚ÑŒ.

Особенности обрезного бруса:

• это древесина естественной влажности, поэтому стены из такого материала дают значительную усадку в течение 0,5–1,5 лет после строительства; пока идёт усадка, нельзя начинать утепление и монтаж Ð²Ð½ÑƒÑ‚Ñ€ÐµÐ½Ð½Ð¸Ñ ÐºÐ¾Ð¼Ð¼ÑƒÐ½Ð¸ÐºÐ°Ñ†Ð¸Ð¹, а значит, ввод дома в эксплуатацию задерживается;
• Ð²Ñ‹ÑÑ‹Ñ Ð°Ñ, такой брус часто деформируется — возникают трещины и щели, которые не считаются дефектом постройки, так как обусловлены особенностями материала;
• из-за усадки и деформации бруса появляются «мостики Ñ Ð¾Ð»Ð¾Ð´Ð°Â», поэтому такие дома обычно требуют утепления либо более Ð²Ñ‹ÑÐ¾ÐºÐ¸Ñ Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на отопление в зимний период;
• обрезной брус не подвергается дополнительной обработке, поэтому стены из него нуждаются в отделке (а часто и выравнивании).

Особенности профилированного бруса:

• этот материал подвергается сушке (камерной или в ÐµÑÑ‚ÐµÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ ÑƒÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸ÑÑ ), поэтому его усадка и деформация сведены к минимуму;
• дополнительной защитой от деформации конструкций служит профиль «шип-паз», который обеспечивает более прочное соединение элементов постройки и препятствует образованию «мостиков Ñ Ð¾Ð»Ð¾Ð´Ð°Â»;
• боковые Ð¿Ð¾Ð²ÐµÑ€Ñ Ð½Ð¾ÑÑ‚Ð¸ профилированного бруса гладкие, а стена из такого материала получается ровной, поэтому внутреннюю отделку можно не выполнять;
• при правильно выбранной толщине бруса стены Ñ Ð¾Ñ€Ð¾ÑˆÐ¾ защищают от Ñ Ð¾Ð»Ð¾Ð´Ð° и позволяют обойтись без дополнительного утепления.

Таким образом, дом из дешёвого обрезного бруса в результате может обойтись дороже (по сумме Ð²ÑÐµÑ Ð·Ð°Ñ‚Ñ€Ð°Ñ‚), а строить его придётся дольше, чем дом из более дорогого вида этого материала.

Второе важное правило: дёшево строить — дорого эксплуатировать. Экономичные дома (т.е. дома, позволяющие экономить ресурсы при эксплуатации) получаются лишь при грамотном выборе материалов.

Например, брус 100 Ñ 100 мм при Ð¿Ñ€Ð¾Ñ‡Ð¸Ñ Ñ€Ð°Ð²Ð½Ñ‹Ñ Ð¿Ð°Ñ€Ð°Ð¼ÐµÑ‚Ñ€Ð°Ñ ÑÑ‚Ð¾Ð¸Ñ‚ меньше, чем брус 150 Ñ 150 мм, но дом из него не Ð¿Ð¾Ð´Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚ для круглогодичного проживания в ÑƒÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸ÑÑ ÑÑ€ÐµÐ´Ð½ÐµÐ¹ полосы. Точнее, жить в нём можно и зимой, но для этого придётся либо потратиться на основательное утепление (что полностью «съест» экономию на материале), либо смириться с астрономическими Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ð¼Ð¸ на отопление.

К аналогичному результату приведёт экономия на толщине утеплителя. А если к тому же сэкономить на правильной паро/гидро/ветроизоляции, то утеплитель быстро придёт в негодность и утратит способность защищать дом от Ñ Ð¾Ð»Ð¾Ð´Ð° в принципе. Последующие Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ на приобретение Ð½Ð¾Ð²Ñ‹Ñ Ð¼Ð°Ñ‚ÐµÑ€Ð¸Ð°Ð»Ð¾Ð² и замену утепления сведут на нет все попытки построить дом дёшево.

Особенно опасно экономить на электрике — например, выбирать кабель, не рассчитанный на фактическую нагрузку, или покупать самые дешёвые розетки. В лучшем случае при такой экономии придётся регулярно менять сгоревшую Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸ÐºÑƒ и ремонтировать искрящую проводку, в Ñ ÑƒÐ´ÑˆÐµÐ¼ можно лишиться дома при пожаре.

На чём можно и нужно экономить при покупке материалов:

• приобретать стройматериалы не в сезон (сезонные цены обычно ощутимо выше, да и выбор бывает меньше из-за высокого спроса);
• покупать у производителя (это не всегда возможно, но стоит искать такие варианты, чтобы не переплачивать посредникам);
• пользоваться скидками, акциями, распродажами, бонусными и дисконтными картами;
• экономить на доставке (здесь варианты индивидуальны: например, где-то будет дешевле воспользоваться доставкой магазина, а где-то — заказать машину у стороннего перевозчика; иногда выгоднее привезти много материалов на большой машине, а иногда — доставлять малыми партиями на собственном транспорте).

Стоит ли доверять закупку материалов мастерам — вопрос спорный. С одной стороны, у любой бригады строителей, отделочников, монтажников есть возможность приобретать Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ðµ материалы с Ñ Ð¾Ñ€Ð¾ÑˆÐ¸Ð¼Ð¸ скидками. Кроме того, застройщик экономит время и силы: не нужно искать, сравнивать, договариваться, выбирать, организовывать доставку и т.д. Для кого-то эти аргументы становятся решающими.

С другой стороны, нельзя исключать возможность обмана со стороны Ð½ÐµÐ´Ð¾Ð±Ñ€Ð¾ÑÐ¾Ð²ÐµÑÑ‚Ð½Ñ‹Ñ Ð¸ÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÐµÐ¹: подложные документы, завышенные цены, приобретение низкосортного/некачественного материала и т.п. Стоит ли рисковать ради возможной экономии, каждый застройщик решает для себя сам.

Стоит ли экономить на выборе подрядчика

Примерно ⠓ в общей сумме затрат на строительство дома обычно составляют Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ на оплату строительно-Ð¼Ð¾Ð½Ñ‚Ð°Ð¶Ð½Ñ‹Ñ Ð¸ Ð¾Ñ‚Ð´ÐµÐ»Ð¾Ñ‡Ð½Ñ‹Ñ Ñ€Ð°Ð±Ð¾Ñ‚. Поэтому застройщики, которые Ñ Ð¾Ñ‚ÑÑ‚ построить дом с минимальными затратами, стараются либо строить своими силами, либо выбирать подрядчиков подешевле. Но насколько такая экономия на самом деле выгодна?

Если застройщик обладает Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ð¼Ð¸ знаниями и опытом, то сделать работу самому — нормальное решение. Например, грамотному электрику не обязательно нанимать людей со стороны, чтобы выполнить проводку в доме и установить Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾Ðµ электрооборудование — можно сделать все своими руками и сэкономить. Но браться за такую работу, не обладая достаточной квалификацией, — очень Ð¿Ð»Ð¾Ñ Ð°Ñ идея.

Некоторые виды работ не требуют Ð¾ÑÐ¾Ð±Ñ‹Ñ Ð½Ð°Ð²Ñ‹ÐºÐ¾Ð² — Ð¸Ñ Ñ‚Ð¾Ð¶Ðµ можно взять на себя, не прибегая к услугам подрядчиков. Но тут важно правильно рассчитать свои силы и возможности: одно дело — в Ð²Ñ‹Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñ‹Ðµ покрасить стены или поклеить обои, другое — выкопать траншею под ленточный фундамент, сорвав спину с непривычки к такому труду.

Иногда не лишним будет сравнить стоимость часа своей работы с ценой на услуги выбранного подрядчика. Рассмотрим на примере, как это работает.

Павел — опытный программист, фрилансер. Час его работы стоит 3000–3500 рублей, своё рабочее время он планирует самостоятельно. Павел разбирается в электрике и понимает, что может выполнить все Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ðµ ÑÐ»ÐµÐºÑ‚Ñ€Ð¾Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ðµ работы в своём новом доме, затратив на это 3–4 дня.

3 дня Ñ 8 часов работы = 24 часа

24 часа Ñ 3000 рублей/час = 72 000 рублей — примерно в такую сумму обойдётся Павлу его «бесплатный» труд, ведь пока он занят проводкой в доме, он не зарабатывает, т.е. теряет деньги. Если же управиться за 3 дня не удастся, затраты е

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-bystro-i-dyoshevo-postroit-dom/